Pressemitteilung

• Drei Gebäudeteile mit rund 87.000 Quadratmetern Mietfläche prägen künftig den Standort am Denninger Anger
• Ein Teil des Ensembles wird zur neuen Zentrale der Bayerischen Versorgungskammer
• Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für 2028 geplant

Die Bayerische Versorgungskammer (BVK) und STRABAG Real Estate (SRE) haben gemeinsam mit Projektpartnern, Planern, ausführenden Unternehmen und Gästen das Richtfest für TRIDEA in München gefeiert. Das Büroensemble entsteht an der Richard-Strauss-Straße 76-82 im Münchner Stadtteil Bogenhausen. Rund zweieinhalb Jahre nach der Grundsteinlegung ist damit ein weiterer wichtiger Meilenstein erreicht. SRE realisiert das Büroensemble im Auftrag der BVK im Rahmen eines ganzheitlichen Service Developments inklusive der baulichen Umsetzung. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für 2028 vorgesehen.

„Das BVK-Projekt TRIDEA des Wettbewerbs-Preisträgers David Chipperfield verbindet auf gelungene Art nachhaltige Bauweise mit moderner, identitätsstiftender Architektur und schafft durch die Öffnung des Areals neue Qualitäten für den gewachsenen Stadtteil Bogenhausen. Besonders begrüßenswert sind die innovative Holzhybrid-Bauweise, die öffentlich zugänglichen Erd- und Dachgeschoss-Zonen sowie die begrünten Freiräume, die den Standort und seine Umgebung verbinden und aufwerten“, so die Münchner Stadtbaurätin Prof. Dr. (Univ. Florenz) Elisabeth Merk.

Drei Gebäude bilden ein Ensemble

Nach dem Entwurf von David Chipperfield Architects entstehen an der Richard-Strauss-Straße drei aufeinander abgestimmte Gebäudeteile: der 100 Meter hohe URBAN TOWER, der 60 Meter hohe GARDEN TOWER und der zwölfgeschossige Verbindungsbau THE BRIDGE. Gemeinsam bilden sie das „Trio am Denninger Anger“, kurz TRIDEA. Auf dem rund 20.400 Quadratmeter großen Grundstück entstehen insgesamt rund 87.000 Quadratmeter Mietfläche.

Axel Uttenreuther, Vorsitzender des Vorstands der BVK: „Mit dem Richtfest feiern wir einen wichtigen Meilenstein auf dem Weg zur Fertigstellung von TRIDEA. Unser Dank gilt allen, die mit ihrem Engagement, ihrem handwerklichen Können und ihrer Expertise zu diesem Fortschritt beigetragen haben. Der eigentliche Charakter dieses Areals wird erst durch die Menschen entstehen, die hier künftig arbeiten, Ideen entwickeln und die Zukunft gestalten. So verbindet TRIDEA bereits heute Tradition, Innovationskraft und Verantwortung – ganz im Sinne der Bayerischen Versorgungskammer.“

Die BVK wird einen Teil der Flächen für ihre neue Zentrale, das HAUSderZUKUNFT, nutzen. Das Projekt schafft moderne Arbeitsplätze für die Beschäftigen der BVK und bietet zugleich attraktive Flächen für weitere Mieterinnen und Mieter. Auch die Nachbarschaft wird von den öffentlich zugänglichen Angeboten profitieren.

„Ein Richtfest ist der Moment der Wahrheit: Bei TRIDEA sehen wir heute genau die versprochene Qualität – hochwertig, nachhaltig und bis ins Detail durchdacht. Das ist der Verdienst starker Planung, großartiger Bauleute und echter Partnerschaft. Damit schaffen wir sowohl für die BVK als auch für andere Unternehmen, die zukünftig ein Zuhause in TRIDEA finden, ein modernes Arbeitsumfeld,“ so Kersten Waltz, Bereichsleiter der STRABAG Real Estate GmbH.

Architektur, Konstruktion und Betrieb im Einklang

TRIDEA verbindet eine klare Architektursprache mit einer innovativen, ressourcenschonenden Konstruktion, bei der Holz und Beton synergetisch kombiniert werden. Während die Gebäudekerne in Massivbauweise entstehen, kommt in weiten Teilen der Bürogeschosse eine Holzhybridkonstruktion zum Einsatz – für eine bessere Atmosphäre für die Nutzerinnen und Nutzer und einen signifikant reduzierten C02-Fußabdruck.

Das Projekt ist nach DGNB Gold vorzertifiziert. Zudem streben die Projektpartner eine Zertifizierung der EU-Taxonomiekonformität an.

„Ein Richtfest ist ein besonderer Moment, weil die Idee eines Gebäudes erstmals in ihrer ganzen Größe und Präsenz erlebbar wird“, so Katharina Loges, Projektleiterin und Associate bei David Chipperfield Architects Berlin.

„Mit TRIDEA entsteht unser erstes Holzhybrid-Hochhaus und zugleich der höchste Holzhybridbau Bayerns. Ein solcher Meilenstein ist nur möglich, wenn Investor, Planung und alle am Bau Beteiligten eine gemeinsame Vision verfolgen und eng zusammenarbeiten. Gleichzeitig wird sichtbar, was diesen Ort auszeichnet: ein offenes Erdgeschoss, das fließende Räume und eine Verbindung zwischen Stadt und dem Grün des Denninger Angers schafft.“

Arbeitswelt zwischen Stadt und Natur

TRIDEA definiert das moderne Büro neu: weg von starren Arbeitsplätzen, hin zu einem lebendigen Ecosystem aus Kollaboration, Erholung und urbanem Komfort. Neben hochflexiblen und lichtdurchfluteten Büroflächen bietet TRIDEA zahlreiche Angebote für die künftigen Nutzerinnen und Nutzer. Geplant sind eine öffentlich zugängliche Skybar mit Weitblick über München bis zu den Alpen, Gastronomie, ein Fitnessstudio, eine Kita, Konferenz und Coworking-Bereiche sowie Dachterrassen und großzügige Außenflächen. Die direkte Durchwegung verbindet das Ensemble mit dem Denninger Anger. Eine unmittelbar angrenzende U-Bahnstation sowie die geplante Infrastruktur für E-Mobilität sichern eine gute Verkehrsanbindung. Das gesamte Gebäudeensemble wird barrierefrei geplant.

Projektpartner

Investor ist die Bayerische Versorgungskammer. STRABAG Real Estate verantwortet die gesamte Projektentwicklung im Rahmen eines maßgeschneiderten Service Developments inklusive der baulichen Realisierung. Der Entwurf stammt von David Chipperfield Architects. Die Ed. Züblin AG verantwortet den Hochbau und die Ausführungsplanung als Generalunternehmerin.

Nach dem Richtfest beginnt die nächste Bauphase. Das Gesamtprojekt soll 2028 fertiggestellt werden.

Projektseite: https://www.tridea.de/

Gruppenfoto Richtfest TRIDEA (© ConSite Photography)

Richtspruch TRIDEA (© ConSite Photography)

Visualisierung TRIDEA  (© Wonderworks)

Über STRABAG Real Estate:

Seit rund 60 Jahren plant, errichtet, vermietet und verkauft STRABAG Real Estate (SRE) Immobilien, bei Bedarf auch als Dienstleisterin. Unsere Konzepte sind auf die Bedürfnisse der Menschen ausgerichtet, die in unseren Gebäuden arbeiten, leben, übernachten oder einkaufen. Die Nähe zu unseren Kund:innen ist uns wichtig. Deshalb betreuen regionale Teams unsere Kund:innen an 18 Standorten in acht europäischen Ländern. Mit mehr als 650 Projekten und rund 240 Mitarbeiter:innen gehören wir zu den größten Immobilienentwicklerinnen Europas. Wir verantworten Projekte in Deutschland, Luxemburg und Belgien, in Österreich und im CEE-Raum. Zu unseren größten Erfolgen gehören das Taborama in Wien, das Upper West Berlin, die Tanzende Türme Hamburg oder das Flare of Frankfurt.

Unsere Muttergesellschaft ist STRABAG SE, ein europäischer Technologiekonzern für Baudienstleistungen, der führend in Innovation und Kapitalstärke ist. Weitere Informationen unter: www.strabag-real-estate.com

Über die Bayerische Versorgungskammer:

Als größte öffentlich-rechtliche Versorgungsgruppe Deutschlands ist die Bayerische Versorgungskammer ein Dienstleistungs- und Kompetenzzentrum für berufsständische und kommunale Altersversorgung. Sie führt die Geschäfte von zwölf rechtlich selbständigen berufsständischen und kommunalen Altersversorgungseinrichtungen mit insgesamt rund 2,8 Mio. Versicherten sowie Versorgungsempfängerinnen und Versorgungsempfängern, ca. 6,4 Mrd. € jährlichen Beitrags- und Umlageeinnahmen und rund 4,8 Mrd. € jährlichen Rentenzahlungen. Sie managt für alle Einrichtungen zusammen ein Kapitalanlagevolumen von derzeit rund 122,0 Mrd. € (Marktwert). Die Bayerische Versorgungskammer beschäftigt über 1.720 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und bekennt sich zu Vielfalt, verantwortungsvollem Investment und nachhaltiger Kapitalanlage: Sie ist Unterzeichnerin der Charta der Vielfalt, der UN-Prinzipien für verantwortungsvolles Investment (PRI) und des Memorandums für Frauen in Führung. Außerdem ist sie Mitglied bei GRESB, der Net-Zero Asset Owner Alliance und der ESG Data Convergence Initiative (EDCI).

Stand: 31.12.2025

www.versorgungskammer.de